Ile kosztuje wirtualny spacer? Ceny w Warszawie i od czego zależą

Zacznijmy od liczb, bo po to tu jesteś. W Wirdom wirtualny spacer po mieszkaniu lub domu do 100 m² kosztuje 300 zł brutto za obiekt. Powyżej 100 m² liczymy 3 zł za każdy metr kwadratowy — czyli mieszkanie 140 m² to 420 zł. Lokale użytkowe, biura i obiekty komercyjne wyceniamy indywidualnie od 500 zł. To ceny promocyjne na otwarcie, obowiązują do 31 grudnia 2026 roku; od stycznia 2027 cena regularna wyniesie 600 zł za dom lub mieszkanie i 1000 zł za lokal komercyjny.

Cena jest brutto i zawiera wszystko: dojazd w granicach Warszawy, sesję, montaż spaceru, hosting i link, który możesz wkleić do ogłoszenia. Nie ma abonamentu za utrzymanie ani dopłaty za liczbę pomieszczeń.

Od czego naprawdę zależy cena

Na rynku zobaczysz rozrzut od około 300 zł do grubo ponad tysiąc złotych za ten sam z pozoru produkt. Różnica prawie nigdy nie bierze się z „jakości zdjęć”, tylko z czterech rzeczy.

• •Metraż i liczba punktów zdjęciowych. Spacer składa się z panoram robionych w konkretnych miejscach. Kawalerka to cztery–pięć punktów, dom z piętrem — kilkanaście. Każdy punkt to czas na miejscu i czas przy montażu.
• •Technologia. Spacer z panoram 360° i skan Matterport to dwie różne rzeczy w dwóch różnych cenach. Pisaliśmy o tym osobno — różnica w kosztach bierze się głównie z abonamentu za hosting modelu.
• •Co jest w cenie poza samą sesją. Dojazd, obróbka, podpisanie pomieszczeń, usunięcie statywu z kadru, hosting — część firm liczy to osobno i dlatego ich cena wyjściowa wygląda niżej.
• •Czy płacisz za utrzymanie. To największa pułapka: spacer bywa tani na starcie, a potem kosztuje miesięcznie. Przy ofercie, która wisi pół roku, suma wychodzi zupełnie inna.

O co zapytać przed zamówieniem

Niezależnie od tego, kogo wybierzesz, warto ustalić cztery rzeczy przed podpisaniem czegokolwiek. Po pierwsze: czy cena jest brutto. Po drugie: ile kosztuje hosting po pierwszym roku i co się stanie ze spacerem, jeśli przestaniesz płacić. Po trzecie: czy dostajesz link i kod do osadzenia, czy tylko link. Po czwarte: ile trwa realizacja — bo spacer, który przychodzi po dwóch tygodniach, mija się z celem, jeśli ogłoszenie ma ruszyć w weekend.

U nas odpowiedzi brzmią: brutto, hosting w cenie bez abonamentu, link i kod do osadzenia, realizacja kilka dni roboczych od sesji.

Czy to się opłaca przy jednym mieszkaniu

Przy sprzedaży mieszkania w Warszawie 300 zł to ułamek promila ceny transakcyjnej i mniej niż koszt jednego dnia zwłoki. Sens tej kwoty nie polega jednak na tym, że jest mała, tylko na tym, co zmienia: spacer odsiewa oglądających, którzy i tak by nie kupili. Jeśli zamiast dziesięciu wizyt odbędziesz trzy, a sprzedasz tak samo, to wydatek zwrócił się w samym czasie.

Przy wynajmie rachunek jest jeszcze prostszy, bo spacer zostaje na kolejne najmy. Jedna sesja obsługuje mieszkanie przez lata, dopóki nie zmienisz w nim wystroju.

Kiedy spacer się NIE opłaca

Uczciwie: są sytuacje, w których odradzamy. Mieszkanie w stanie deweloperskim bez wykończenia wygląda w spacerze jak pusta skorupa i nie sprzedaje się lepiej niż rzut i dwa rendery. Lokal w trakcie remontu — to samo. Nieruchomość, która i tak pójdzie w dwa dni, bo cena jest wyraźnie poniżej rynku, też nie potrzebuje wsparcia. W takich przypadkach lepiej wrócić do tematu później albo w ogóle sobie go odpuścić.